Nieuws
Moderne tijden, moderne aanpak
Het Internet is een netwerk van computernetwerken welke de hele aarde omspannen. Het is een plek op uw computer dat vele kranten, encyclopedieën en ander naslagwerken zou kunnen vervangen, omdat veel mensen het gebruiken als opslagplaats voor nieuws en wetenswaardigheden.
Een website zoals www.janusgroep.nl is een verzameling van pagina’s met gegevens, teksten, afbeeldingen en video’s die de consument informatie geven over de service van de ondernemer. Met andere woorden: een catalogus op de computer.
Funda is een organisatie die het Nederlandse aanbod van onroerend goed op internet presenteert. Zij hebben de drukst bezochte website voor woningen die u vanuit uw eigen computer betreden kunt. Iedereen kan deze site betreden.
Twitter is een wereldwijde internetdienst waarmee gebruikers korte berichtjes publiceren. Dat kan variëren van: ik heb net een broodje gegeten” tot “kom om 8 uur naar Den Haag om te protesteren”. U kunt als twitteraar een andere twitteraar volgen door zijn/haar berichtjes te lezen of u kunt gevolgd worden. Dus als wij uw woning op Twitter zetten, kunnen al onze volgers dit direct zien.
YouTube is een website waar je kosteloos videofilmpjes kan plaatsen. Een bibliotheek van filmpjes. Ook deze site is wereldwijd. Het filmpje van uw woning op YouTube kan dus door een potentiële koper in Nederland zowel als in China of Zuid Amerika gezien worden. Iedereen kan deze filmpjes bekijken.
Facebook is een sociaalnetwerksite voor circa 7% van alle mensen op deze wereld. Hier kan men zich registreren, vrienden uitnodigen, foto’s, berichten en films plaatsen, contacten onderhouden en nieuwe contacten maken. Alleen toegelaten personen kunnen uw facebookpagina zien.
Een smartphone is een mobiele telefoon die uitgebreidere computermogelijkheden biedt en kan ook beschouwd worden als een handcomputer.
QR code komt van Quick Response oftewel "snelle reactie". U ziet verschillende QR codes in ons magazine staan welke tevens op posters te zien zijn bij ons woningaanbod. De QR code is een tweedimensionale streepjescode welke door een smartphone gelezen kan worden. Door uw telefoon (smartphone) op de code te richten, ziet u in uw schermpje direct de foto’s, kenmerken en bijzonderheden van het betreffende pand.
------------------><------------------
Janus Magazine
Met trots presenteren wij u ons online exemplaar van het Janus Magazine.
In dit tijdschrift, dat 3 keer per jaar zal verschijnen, krijgt u een kijkje achter de schermen van onze projecten. Uiteraard brengen wij op deze manier ons meest actuele aanbod van woningen en bedrijfsobjecten bij u onder de aandacht. Wij informeren u over het hoe en wat bij de ver- of aankoop van onroerend goed. Daarnaast besteden wij aandacht aan onze aantrekkelijke woon- en werkomgeving: de prachtige ligging nabij strand, duinen, parken en steden maakt de IJmond tot de parel van de Randstad.
Belangrijke nieuwtjes over de IJmond zullen door ons dan ook zeker niet vergeten worden.
Wilt u uw woning of bedrijfspand ook in het Janus Magazine presenteren, neem dan contact met ons op.
Wij wensen u veel leesplezier. Uiteraard kunt u met vragen altijd bij ons terecht en staan wij open voor de suggesties van onze lezers.
U kunt ons magazine hier downloaden.
------------------><------------------
Beheer
Janus Vastgoedbeheer beheert op dit moment voor ca. 200 relaties en een groot aantal objecten. Wij leveren maatwerk voor iedere eigenaar, of u nu 1 pand of meerdere panden bezit.
Ons beheer omvat voornamelijk onroerend goed in Noord-Holland.
Echter hebben wij enige relaties die zich op garageboxen hebben toegelegd en deze bevinden zich o.a. in:
Apeldoorn, Bennebroek, Bloemendaal, Borne, Enkhuizen, Goes, Haarlem, Heemstede, Heiloo, Hengelo, IJmuiden, Maarn, Nijmegen, Oosterhout, Santpoort-Noord en Zuid, Steenwijk, Tiel, Vianen, Wijk bij Duurstede en Winterswijk.
Wat kan de afdeling vastgoedbeheer voor u betekenen:
• Incasseren van de huur incl. aanmaningsprocedure
• Technisch beheer (onderhoud)
• Opmaken huurovereenkomsten
• Administrateur van VVE's
• Bezwaar- en beroepschriften WOZ en huren
• Huurcommissie zaken
• Verhuur
• Balans in uw portefeuille bewaren
Wilt u een afspraak maken met de afdeling vastgoedbeheer? Bel dan 0255 - 547575 of u kunt het digitale contactformulier invullen via het knopje 'contact'.
------------------><------------------
Het verkoopproces
Stap 1. Kennismaking en voorbereiding
U wilt uw woning verkopen en wilt hiervoor een makelaar inschakelen. Wij maken graag kennis met u en hebben een luisterend oor voor al uw vragen en wensen. Tijdens een uitgebreide opname bekijken we alle bijzonderheden van de woning. Wij horen graag van u wat uw woning zo speciaal maakt! Wij zijn op de hoogte van prijzen en marktontwikkelingen in uw regio. Daardoor kunnen wij u vrijblijvend van een deskundig advies voorzien.
Stap 2. Onderzoek, waarde- en vraagprijsbepaling
Een juiste vraagprijs is essentieel voor een goed verloop van de verkoop. Nadat wij uw woning uitvoerig bekeken hebben, volgt er op kantoor een onderzoek naar de juridische aspecten van de woning en de marktsituatie in uw woonomgeving. Tevens wordt kadastrale recherche uitgevoerd, de controle van het eigendomsbewijs en een objectvergelijking door een buurtonderzoek. Aan de hand hiervan wordt de waarde en de meest ideale vraagprijs voor uw woning bepaald. U krijgt van ons advies over de waarde van uw woning en onze voorwaarden en tarieven. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.
Stap 3. Bepalen verkoopstrategie
Nadat u de opdracht tot verkoop getekend heeft, wordt samen met u het verkoopplan opgesteld. Door ons verkoopplan heeft u de zekerheid van een uitgebreide presentatie van uw woning onder zo veel mogelijk woningzoekenden. Aan de hand van uw wensen en budget wordt in overleg met uw persoonlijke makelaar het verkoopplan opgesteld. U krijgt volledig inzicht in het verkoopproces en weet vooraf exact waar u aan toe bent.
Stap 4. Uw woning verkoopklaar maken
Het is voor de verkoop erg belangrijk dat de woning verkoopklaar wordt gemaakt. Kopers moeten een goede eerste indruk krijgen en zich snel thuis voelen. U hoeft uw woning niet te verbouwen, maar u kunt uw woning wel opruimen, schoonmaken en kleine mankementen verhelpen. U krijgt van ons een praktische checklist en tips & advies om uw woning beter én sneller te kunnen verkopen. Deze informatie is te lezen of te downloaden via www.janusgroep.nl/site/diensten/dienst14.html.
Stap 5. Informeren en bezichtigen
Veel geïnteresseerden zullen meer informatie willen over uw woning. Dat kan online via een uitgebreide presentatie op onze website, telefonisch of door middel van een bezichtiging. Wij voorzien iedereen van de nodige informatie en zorgen ervoor dat alleen serieuze kandidaten uw woning bezichtigen. Deze worden ook nagebeld. Uw vaste contactpersoon houdt u regelmatig op de hoogte van ontwikkelingen en zorgt ervoor dat er tijdig actie ondernomen wordt als de verkoop onverhoopt niet vlot.
Stap 6. De onderhandeling
Als een kandidaat geïnteresseerd is in uw woning zal hij een openingsbod uitbrengen. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. U kunt vertrouwen op een professionele en deskundige begeleiding tijdens deze spannende en belangrijke fase. Omdat u maar één keer kunt verkopen, gaan we voor het hoogste haalbare resultaat. Als er overeenstemming is over de prijs, de datum, eventuele ontbindende voorwaarden en de overname van roerende zaken is er een mondelinge overeenkomst.
Stap 7. De overeenkomst
Aan de hand van de mondeling gemaakte afspraken wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Om zorgeloos uw woning te kunnen verkopen, is het belangrijk dat deze juridisch goed in elkaar zit. De overeenkomst wordt uitgebreid met u doorgenomen zodat u volledig op de hoogte bent van de inhoud. Na ondertekening wordt de koopovereenkomst naar alle betrokken partijen verzonden.
Stap 8. Naar de notaris
Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper recht op de wettelijke drie dagen bedenktijd. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst vaak op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het krijgen van een financiering. Wij zorgen ervoor dat deze termijnen bewaakt worden en informeren bovendien de notaris over de overdracht van uw woning. Dus ook over de juridische stappen hoeft u zich geen zorgen te maken.
Stap 9. De overdracht
Het is gebruikelijk dat de koper voor de overdracht uw woning mag inspecteren om te controleren of alles nog in de staat is zoals het was. Wij verzorgen voor u deze afspraak en zijn hierbij ook aanwezig. Na deze inspectie gaan wij tezamen naar de notaris, waar de juridische overdracht van de woning uiteindelijk plaatsvindt. Mochten hierna nog vragen rijzen, dan staan wij natuurlijk ook na de overdracht nog voor u klaar!
------------------><------------------
Energielabel woningen
Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het kopen of huren van een nieuwe woning is het daarom van belang betrouwbare informatie te hebben over de energiekwaliteit van een woning. Daarom is er het energielabel woningen.
U ziet in één oogopslag of een woning zuinig of onzuinig is. De verwachting is dat zuinige woningen makkelijker verkocht of verhuurd worden, en dat ze dus meer waard zijn. Dat is een extra reden om te investeren in energiebesparing. En energiebesparing is nodig in de strijd tegen klimaatverandering.
Energie besparen in huis
Het energielabel woningen gaat over maatregelen waarmee u flink wat energie kan besparen, zoals isoleren en het vervangen van de verwarmingsinstallatie. U neemt deze maatregelen vaak bij een verbouwing of renovatie van uw woning. Daarnaast kunt u ook op andere manieren aan de slag met energiebesparing, zonder te investeren of met een kleine investering.
Het energielabel woningen
Het energielabel woningen lijkt op het energielabel voor koelkasten en andere apparaten. Het geeft met letters (A tot en met G) en kleuren (groen tot en met rood) aan hoe energie zuinig of onzuinig een huis is. Klasse A (donkergroen) is zuinig, klasse G (rood) is onzuinig. Op de achterkant van het energielabel woningen staan maatregelen om uw huis energiezuiniger te maken, zoals isolatie en een zuinige CV-ketel.
Verplicht
Verkopers en verhuurders zijn per 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te laten zien. Op die manier kunnen belangstellenden de energiekwaliteit van een woning meenemen in hun beslissing om die woning te huren of te kopen. Op het moment dat woningen van bewoner wisselen, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandingen aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder. Een energielabel is voor 10 jaar geldig.
Uitzonderingen
Huizen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze zijn al energiezuinig gebouwd.
Wanneer u een Energie Prestatie Advies (EPA) heeft laten opstellen door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 hoeft u ook geen energielabel te laten maken.
Professionele verhuurders zijn tot 1 januari 2009 vrijgesteld van bovenstaande verplichting. Voorwaarde is wel dat de corporatie voor die datum al haar woningen van een energielabel heeft voorzien.
Er zijn nog een paar andere uitzonderingen. Voor meer informatie over uitzonderingen op de verplichting, zie hiervoor de website van VROM.
Hoe kom ik aan een energielabel?
Alleen erkende adviseurs mogen een energielabel toekennen. Ze hebben daar een speciale opleiding voor gehad. U kunt dat vergelijken met de APK-keuring van auto's, dat mag ook niet zomaar iemand doen.
Wat kost een energielabel?
De adviseur mag zelf de prijs gaan bepalen. Vraag daarom bij meerdere adviseurs vooraf een prijsopgave. De prijs zal afhankelijk zijn van het huis. In een groot huis zal een adviseur over het algemeen langer bezig zijn dan in een klein huis. Het is op dit moment nog onduidelijk wat een energielabel gemiddeld zal gaan kosten.
Wat heb ik eraan?
Het energielabel is voor verkopers en verhuurders een hulpmiddel om de kwaliteit van de woning zichtbaar te maken. Een A-label woning verbruikt minder energie. Als het huis zuinig is zal het wellicht meer waard zijn. Dat kan dan gevolgen hebben voor de verkoopprijs of huurprijs. Dat kan ook een reden zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen.
Kopers en huurders kunnen bij hun besluit om een woning te aanvaarden de energieklasse meewegen. Een A-label woning zal leiden tot in verhouding lagere energielasten. Als het huis energieonzuinig is kunnen kopers en huurders allerlei maatregelen nemen om het huis energiezuiniger te maken.
Meer informatie
U kunt de brochure hier downloaden. Meer informatie over het energielabel is te vinden op website van VROM. U kunt met vragen over het energielabel ook bellen met publieksvoorlichting van de rijksoverheid (Postbus 51). Het gratis telefoonnummer is: 0800 8051 (op werkdagen bereikbaar van 9.00 uur tot 21.00 uur).
------------------><------------------