Janus Makelaardij

Dokweg 27 A
1976 CA IJmuiden
Tel: 0255-547577
info@janusgroep.nl
Kanaalstraat 48, 1975 BE IJmuiden € 329.000,- k.k.
Kanaalstraat 48 in IJmuiden 1975 BE

Omschrijving

In het karaktervolle Oud IJmuiden ligt dit verrassend ruime, monumentale hoekpand met vrij uitzicht over de sluizen van IJmuiden.

Dit bijzondere en ruime pand biedt talloze mogelijkheden. Recent hebben er diverse restauraties en vernieuwingen plaatsgevonden. Zo is onder andere de gevel monumentaal gerestaureerd, het dak geïsoleerd en vernieuwd, de kozijnen(gedeeltelijk) vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Het pand is volledig gestript en de elektra en rioleringsvoorbereidingen zijn grotendeels uitgevoerd. De ruimten zijn nog geheel naar eigen smaak in te delen. Met relatief weinig middelen kunt u hier uw eigen droomwoning realiseren!

Het pand heeft een dubbele, separate ingang. Dit maakt het pand uitermate geschikt als woon-/werkpand (bijvoorbeeld beneden kantoor, boven woning en naast het pand een werk/opslag/atelierruimte met eigen ingang). Op loopafstand vindt u scholen, de haven, het strand en winkels. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.


Indeling:
Begane grond: Entree, trap naar de eerste verdieping, verder naar eigen wensen in te delen.
1e Verdieping: Overloop, trap naar tweede verdieping, verder naar eigen wensen in te delen.
2e verdieping: Ruimte naar eigen wensen in te delen.

Bijzonderheden:
- Gevel geheel monumentaal gerestaureerd in 2018.
- Dak is geheel geïsoleerd en vernieuwd.
- Kozijnen (gedeeltelijk) vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.
- Volledig gestript, oude stuuklagen verwijderd, vloeren gerepareerd enz.
- Elektra en rioleringsvoorbereiding grotendeels uitgevoerd.
- Wanden en deurkozijnen kunnen eenvoudig anders worden ingedeeld.
- Separate ingang aanwezig (mogelijkheid tot woon–/werkpand).
- Voorzien van een nieuw pannendak.
- Inpandige ruime berging.
- Kelder aanwezig van ca. 26 m2.
- Mogelijkheid aanwezig tot het creëren van een dakterras van ca. 18 m2.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de omgeving.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze brochure.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 329.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1877 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 995 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Buitenruimte Tuin Zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de omgeving. Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie I Perceelnummer 204 Oppervlakte 100 m²